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日出リフォームに関する質問

先日アパートから引っ越ししたんですが、そのときの敷金の扱いで質問です。入居時....
先日アパートから引っ越ししたんですが、そのときの敷金の扱いで質問です。入居時の契約書に「敷金の３０％を退去時に家主に払う」と書いてあったのですが、退去時のリフォーム代に使われると勝手に思っていたんです。しかし、退去時の敷金の計算では、３０％とは別にリフォーム代が請求されたんです。で、無効だと不動産屋に言ったんですが「契約書に書いてあるでしょ」と言われて、３０％抜かれてしまいました。敷金はリフォームに使うべきで、別途抜くっていうのはいけないように思うのですが、皆さんはこういう経験はありませんか？法的にはどうなのでしょうか？
賃貸の解約を考えています。敷金の返還が気になったため、管理会社に問い合わせた....
賃貸の解約を考えています。敷金の返還が気になったため、管理会社に問い合わせたところ、部屋の損傷に関わらず、まず３万円は確実に掃除代として引きます、と言われました。そういうものなのでしょうか？入居時には消毒代15000円ほど支払いました。敷金は家賃の２ヶ月分、礼金は０でした。フローリングなのですが、経年劣化（半年分）については大丈夫ですよ、と確認をとりました。３万円はどうしてもかかってしまうのでしょうか？